Hyresgäster får rädda usel kommunal ekonomi.

Med anledning av kommunens politiska skamgrepp på demokratin och på den lokala bostadspolitiken på Ekerö satte jag in följande insändare i senaste numret av Mälaröranas nyheter (Nr 9/2008):

Nu har hotet mot det allmännyttiga bostadsföretaget på Ekerö blivit verklighet. Här om dagen beslutade kommunstyrelsens arbetsutskott att nu ska det kommunalt helägda Ekerö Bostäder säljas. Man hoppas att bolagets aktier, för vilka man en gång betalat 5 milj, nu ska kunna inbringa minst 750 milj.

Hur är det möjligt att fastigheterna har fått så stor värdeökning. När bolagets nuvarande VD tillträdde för några år sedan hade bolaget en ganska svag ekonomi. Man gjorde en handlingsplan och efter hand har bolaget utvecklats mycket positivt. Man har gjort stora investeringar i underhåll och energibesparingsåtgärder. Hyresgästerna har ställt upp och gått med på stora hyreshöjningar.

Tidigare har det hetat, främst från moderat håll, när man önskat att sälja av en del av bolagets fastigheter att det var för hyresgästernas bästa. ”Det är bra för den boende att få äga sin bostad!” Nu handlar det inte om hyresgästerna längre – nu är det kommunens misskötta ekonomi som ska räddas. Lån ska betalas av och pensionsskulden skall säkras.

När kommunstyrelsens arbetsutskott kallades till möte togs försäljningen av bolaget upp som en oanmäld extrapunkt på dagordningen. Något underlag hade heller inte skickats ut i förväg. Lika illa var det när frågan presenterades för bostadsbolagets styrelse. Styrelsen hade kallats till ett extra sammanträde den 6 maj med anledning av, som det uttrycktes i kallelsen, ”kommunens ekonomiska utredning kring bolagets värde”. Vid detta möte fick styrelsen för första gången reda på att det handlade om bolaget skulle säljas. Inga papper, ingen förhandsinformation. En total mörkläggning av en mörk bostadspolitik.

Kommunen gör sig av med ett viktigt bostadspolitiskt instrument och Ekerö bostäders hyresgäster tackar för att de fått vara med och betala kommunens pensionsskuld med en av landets högsta hyresnivåer."

Jag var inte ensam om att reagera. Bl.a. kommer det nu att dras igång en kampanj för en kommunal folkomröstning i frågan vilket applåderas. Kampanjen stöttas av alla partier utanför den borgerliga alliansen. Även vissa enskilda medlemmar i allianspartierna utanför den innersta kretsen stöder kampanjen. En stor del av MÄLARNAS NYHETER(nr 9/2008) behandlade fråga om utförsäljningen av bolaget och jag kan också rekommendera ett besök på EKERÖBLOGGEN för den som vill läsa mer mer.

Det känns som det är hög tid för alla att reagera såväl mot avsaknaden av kommunal bostadspolitik som mot ett stort demokratiskt underskott. Var finns t.ex (fp), som ofta talat om behovet av hyresbostäder på Ekerö och som bl.a. krävt att Ekerö ska ha ett kommunalt bostadsbyggnadsprogram. Är det så roligt att få vara med och leka med storebror (m) att man utan vidare lägger sig platt?

Ekerö bostäders försäljningsplaner till skada för bolaget.

Styrelsen för Ekerö bostäder beslutade vid ett möte den 4 juni 2007 att gå in till kommunen med en förfrågan om synpunkter på en försäljning av fastigheten Skolallén i Drottningholm. Det har nyligen bildats en bostadsrättsförening i fastigheten och den borgerliga majoriteten såg genast sin chans att komma igen med sina ideologiskt betingade utförsäljningsidéer. Det finns inga motiv - sett med bolagets bästa som utgångspunkt - att avhända sig fastigheten. Tvärt om talar allt för att bolaget bör behålla fastigheten och jag reserverade mig mot styrelsens beslut.

Frågan om försäljning av Skolallén (och även annan utförsäljning) har av och till diskuterats i bolagsstyrelsen. När jag för c:a fyra år sedan var ny i styrelsen var frågan uppe till diskussion. Utförsäljningsivrarna menade då att det var nödvändigt att sälja några av bolagets fastigheter för att få råd med det planerade upprustningsprogrammet. Tursamt nog fanns det ledamöter - även bland de borgerliga – som inte var inne på försäljningslinjen. I dag är en stor del av upprustningsprogrammet genomfört utan att några större ekonomiska problem har uppstått. Bolagets ställning är inte hotad – historien gav oss som motsatte oss en försäljning rätt.

Påståendet att försäljningsidéerna är en fråga som enbart handlar om borgerlig ideologi utan hänsyn till bolagets bästa är helt min egen tolkning. Den försäljningsbenägna delen av bolagsstyrelsen hävdar att en försäljning skulle tillföra kapital och att bolagets ekonomi därigenom skulle stärkas. Detta menar man skulle underlätta nyproduktion av bostäder. Det mest aktuella projektet för dagen är en förtätning av bolagets fastighet på Wrangels väg som skulle kunna ge c:a 60 nya lägenheter.

Jag menar att projektet ”Wrangels väg” kan genomföras minst lika lätt utan att Skolallén eller någon annan fastighet säljs. Bolagets ekonomi är mycket stark. Fastigheternas marknadsvärden överstiger bokförda värden med 90%. Soliditeten, som i årsredovisningen anges till 5,7%, blir i stället 38% om man använder de faktiska fastighetsvärdena i stället för bokförda värden. Detta stämmer med vedertagen praxis vilket bestyrkes av bolagets auktoriserade revisor i en skrivelse ställd till bolagets styrelse och VD som har redovisats vid senaste bolagsstämma.

Sett i ett historiskt perspektiv är ett långsiktigt ägande av bostadsfastigheter bland de mest lönande och säkra investeringar som står till buds. Detta avspeglar sig exempelvis i att marknadsvärdet på bolagets fastigheter under det senaste året ökat med 70 mkr medan gjorda investeringar under året stannat vid strax under 30 mkr. Bolagets övervärden uppgår i dag totalt till drygt 375 mkr. Att med detta som bakgrund känna oro för bolagets ekonomi eller för dess möjligheter att av egen kraft kunna utvecklas känns som en klart överdriven pessimism och försiktighet.

I bolagsstyrelsen har vi varit överens om att det av förvaltningsekonomiska skäl är angeläget att utöka bolagets förvaltade bestånd. Även detta har styrkts av bolagets auktoriserade revisor i en utredning där det anförs: ”Att bibehålla och utöka beståndet och affärsvolymen är önskvärt för att få ner förvaltningskostnaderna genom att sprida de fasta kostnaderna på den större volymen.”

Det är ofrånkomligt att hyresnivån i nybyggda lägenheter kommer att överstiga hyresnivåerna i det befintliga beståndet. (Jag har uppfattat att det har funnits samsyn i styrelsen om att det behövs fler hyresrätter på Ekerö och jag har aldrig hört den motsatta åsikten från något håll.) Men varför vill man göra sig av med hyresrätter som har en relativt sett lägre hyra för att i stället bygga nytt med högre hyresnivå.

Jag hoppas att bolagsstyrelsen lämnar politiken och i stället väljer att ägna sig sina egentliga uppgifter nämligen att verka för bolagets bästa. Politiken bör vi med förtroende lämna till politikerna i kommunhuset där den hör hemma. Och jag skickar gärna med en uppmaning till våra politiker att genom ägardirektiv tala om för oss i bolagsstyrelsen vilka förväntningar man har på bolaget.

Vem bestämmer vad kommunen tycker – en demokratisk betraktelse

I "kolumnen" i det senaste numret av Mälarnas Nyheter (nr 9 den 21 maj 2007) går Krister Skånberg(mp) till angrepp mot handläggningen av kommunens yttrande till länsstyrelsen om Förb ifart Stockholm. Den enligt min mening allvarligaste delen av Skånbergs kritik är att det överlåtits till tjänstemännen kommunen att formulera kommunens åsikter i frågan.

Frågan om Förbifart Stockholm är en utomordentligt komplex fråga. Å ena sidan är det angeläget att vi slår vakt om miljön och de naturvärden som finns inom kommunen. Jag vågar påstå att en bred majoritet av kommunens innevånare är eniga med mig om detta. Å andra sidan måste vi, som ansvarsfulla politiker arbeta för att ekeröbornas berättigade krav på en väl fungerande infrastruktur med rimliga restider till och från andra delar av länet. Lägg där till att vi från socialdemokratiskt håll hävdar att den målsättning för bostadsbyggandet i kommunen, som kommer till uttryck i översiktsplanen är alldeles för låg. Jag menar att ambitionsnivån måste sättas högre. Om politiken ska vara konsistent måste vi också vara beredda att medverka till att trafikfrågorna fått en godtagbar lösning den dag vi blir fler ekeröbor.

Rimligtvis kan en så central fråga inte delegeras till några tjänstemän i kommunen. Frågan berör kommunens framtid sett ur ett flertal perspektiv och som sådan måste den ovillkorligen tas upp till offentlig debatt. Den offentliga debatten är en grundpelare för en fungerande demokrati.

Låt mig ta ett annat exempel. Vid Ekerö Bostäders senaste bolagsstämma den 8 maj visade det sig att kommunfullmäktige inte hade behandlat bolagets revisionsberättelse varför frågan om ansvarsfrihet för styrelsen fick skjutas upp och tas upp efter nästkommande sammanträde i kommunfullmäktige, som skulle ske senare samma dag. Kommunens ombud, d.v.s. kommunalrådet Carpelan(m), som representerade samtliga aktier i bolaget, ansåg sig inte ha fullmakt att fatta beslut i ansvarsfrihetsfrågan före behandlingen i fullmäktige. Däremot gick det bra att utse en ny bolagsstyrelse eftersom denna fråga hade behandlats av kommunfullmäktige.

Så långt är allt gott och väl även om det kan tyckas lite oskickligt att man glömt att ta upp ansvarsfrågan i fullmäktige före bolagsstämman.

En fråga som emellertid inställer sig är vad kommunalrådet ”har på fötterna” när han tar upp andra frågor till diskussion vid bolagsstämman. Tycka och diskutera har alla rätt att göra
men ett direktiv från ägaren knappast kan hävdas om det inte är beslutat av kommunfullmäktige.

Som lite kuriosa kan nämnas att kommunalrådet i en upphetsad debatt vid bolagsstämman för ett par år sedan sa att det var ett direktiv från ägaren att bolagsstyrelsen var förbjuden att använda begreppet ”synlig soliditet”.

Stabil ekonomi men bristande ägarintresse Ekerö bostäder

Den 8 maj hade Ekerö bostäder årsstämma. Ny styrelse utsågs och jag börjar därmed min andra mandatperiod som andre vice ordförande i bolagsstyrelsen. Vid stämman behandlades årsredovisningen för år 2006 och fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. I en granskningsrapport från bolagets lekmannarevisorer konstateras - för tredje året i följd - att det inte finns några fastställda ägardirektiv. Lite raljant uttryckt ”kan det tyckas lite märkligt att kommunen äger aktier för 10 mkr i ett bolag utan att man vet varför”. För en socialdemokrat är det i alla fall helt klart att kommunen behöver ett starkt allmännyttigt bolag med uppgift att bidra till kommunens bostadsförsörjning.

Vid stämman presenterades, utöver den sedvanliga revisionsberättelsen, en rapport av bolagets auktoriserade revisor där bolagets ekonomiska situation bedöms och ”ges godkänt”. I kommunen har det cirkulerat en rapport där det påstås att Ekerö bostäders ekonomi är svag men detta påstående vederläggs helt av bolagets auktoriserade revisor. Det är sorgligt ägaren kommunen ägnar sig åt att förtala sitt eget bolag i stället för att försöka att hitta lönande samarbetsformer. I många andra småkommuner har man hittat givande samarbetsformer med en vinnar/vinnar-situation som följd. Dags för Ekerös politiker att vända blicken utanför kommunens gränser.

Frågan om årsredovisning, revisionsberättelser och ansvarsfrihet diskuterades vid kommunfullmäktiges sammanträde senare samma dag. Vi får säkert anledning att återkomma till dessa frågor.

Varning för borgerlig rivstart

Efter att ha ”legat nere” under några månader känns det nu angeläget att väcka bloggen om Ekeröpolitiken. Samtidigt som (s)-politiken på riksplanet från valet i höstas fram till partiledarvalet i mars mer eller mindre legat stilla har den borgerliga regeringspolitiken rivstartat. Det råder ingen tvekam om vem som är vinnare och vem som är förlorare på den förda politiken och de senaste opinionssiffrorna har gett den ett entydigt betyg. Många, som röstat borgerligt i höstas, ångrar sig nog i dag.

Även i Ekerö gick valet dåligt för (s). Vi tappade mandat i fullmäktige medan (m) ökade. Övriga borgerliga partier och även (mp) tappade mandat medan (v) fick behålla sitt enda mandat.

Kommunen har även begåvats med ett nytt parti som kallar sig Ö-partiet. En av (ö):s mera karaktäristiska teser har varit att politiken och dess utövare i Ekerö är korrumperade. Mot en sådan bakgrund är det knappast förvånande att (ö) har svårt att hitta någon att samarbeta med. (s), (mp) och (v) samarbetar nu under beteckningen miljöalliansen i opposition mot den borgerliga alliansen bestående av (m), (fp), (c) och (kd). Var (ö) kommer att stå kommer väl att visa sig med tiden.

När det nyvalda fullmäktige i höstas på sitt första sammanträde förrättade val till nämnder och styrelser utmärkte sig (ö) med att begära proportionella val. Denna manöver ledde inte till något annat än att mötet förlängdes med flera timmar. Ingen bra ”entré” om man vill hitta samarbetspartner för att åstadkomma förändringar i den förde politiken.

För min del räknar jag med att sitta kvar ytterligare en mandatperiod i styrelsen för Ekerö bostäder och jag är också nyvald ersättare i miljönämnden. På min ”agenda” står att arbeta för att vi i Ekerö ska ha ett starkt allmännyttigt bostadsföretag och att antalet hyresrätter i Ekerö ska bli fler. I Stockholm har den borgerliga majoriteten rivstarta med en ”häftig” utförsäljning av allmännyttan. Vi får vara vaksamma mot liknande tendenser på Ekerö.

Låt Ekerö Bostäder bli ett bostadspolitiskt instrument!

Socialdemokraterna på Ekerö vill utveckla det kommunala bostadsbolaget till att bli ett kraftfullt instrument för den kommunala bostadspolitiken. Bolaget kan inte och bör inte heller driva bostadspolitik på egen hand. Ekerö Bostäder, som är ett helägt kommunalt aktiebolag, ska drivas affärsmässigt inom ramarna för gällande lagar, avtal och av ägaren beslutade riktlinjer. Aktiebolagslagen och annan relevant lagstiftning - exempelvis lagen om offentlig upphandling - ska följas. Hyrorna i bolagets bostäder fastställs vid förhandlingar med hyresgästföreningen. Problemet är emellertid att ägarens intresse för bolaget hittills varit svalt. Med tydligt utformade ägardirektiv skulle bolaget kunna bli kraftfullt bostadspolitiskt instrument. Ägardirektiven bör innehålla riktlinjer för var, när och hur många lägenheter som bolaget ska bygga. I dag saknas ägardirektiv och bolagets förtroendevalda revisorer har i sina gransknings rapporter under de senaste två åren påtalat detta. Rapporten är ställd till Ekerö Bostäders bolagsstämma men den riktar sig i första hand direkt till kom- munen. Kommunens intresse har dock lyst med sin frånvaro och bristen på politik vilja är påtaglig. Socialdemokraterna på Ekerö anser att det bör byggas 500 hyreslägenheter under den kommande mandatperioden. En betydande del av dessa bör byggas och förvaltas av Ekerö Bostäder. En bostadsförsörjningsplan behöver upprättas och det är hög tid för kommunen att med tydliga ägardirektiv aktivera Ekerö Bostäder som ett bostadspolitiskt instrument.

Socialdemokratisk bostadspolitik på Ekerö

En grundpelare för den socialdemokratiska bostadspolitiken är att en bostad ska betraktas som en social rättighet. Detta synsätt ska utgöra riktlinjen för bostadspolitiken på Ekerö. Det lokala ansvaret för bostadsförsörjningen ligger hos kommunen och får inte överlåtas till marknaden. Rätten till bostad gäller alla oavsett om du är ungdom eller pensionär, ensamstående eller barnfamilj och det gäller också dem som är fysiskt eller psykiskt funktionshindrade. Oavsett vilken livssituation som du befinner dig i ska du kunna finna en ändamålsenlig bostad till rimlig kostnad på Ekerö.