Ekerö bostäders försäljningsplaner till skada för bolaget.

Styrelsen för Ekerö bostäder beslutade vid ett möte den 4 juni 2007 att gå in till kommunen med en förfrågan om synpunkter på en försäljning av fastigheten Skolallén i Drottningholm. Det har nyligen bildats en bostadsrättsförening i fastigheten och den borgerliga majoriteten såg genast sin chans att komma igen med sina ideologiskt betingade utförsäljningsidéer. Det finns inga motiv - sett med bolagets bästa som utgångspunkt - att avhända sig fastigheten. Tvärt om talar allt för att bolaget bör behålla fastigheten och jag reserverade mig mot styrelsens beslut.

Frågan om försäljning av Skolallén (och även annan utförsäljning) har av och till diskuterats i bolagsstyrelsen. När jag för c:a fyra år sedan var ny i styrelsen var frågan uppe till diskussion. Utförsäljningsivrarna menade då att det var nödvändigt att sälja några av bolagets fastigheter för att få råd med det planerade upprustningsprogrammet. Tursamt nog fanns det ledamöter - även bland de borgerliga – som inte var inne på försäljningslinjen. I dag är en stor del av upprustningsprogrammet genomfört utan att några större ekonomiska problem har uppstått. Bolagets ställning är inte hotad – historien gav oss som motsatte oss en försäljning rätt.

Påståendet att försäljningsidéerna är en fråga som enbart handlar om borgerlig ideologi utan hänsyn till bolagets bästa är helt min egen tolkning. Den försäljningsbenägna delen av bolagsstyrelsen hävdar att en försäljning skulle tillföra kapital och att bolagets ekonomi därigenom skulle stärkas. Detta menar man skulle underlätta nyproduktion av bostäder. Det mest aktuella projektet för dagen är en förtätning av bolagets fastighet på Wrangels väg som skulle kunna ge c:a 60 nya lägenheter.

Jag menar att projektet ”Wrangels väg” kan genomföras minst lika lätt utan att Skolallén eller någon annan fastighet säljs. Bolagets ekonomi är mycket stark. Fastigheternas marknadsvärden överstiger bokförda värden med 90%. Soliditeten, som i årsredovisningen anges till 5,7%, blir i stället 38% om man använder de faktiska fastighetsvärdena i stället för bokförda värden. Detta stämmer med vedertagen praxis vilket bestyrkes av bolagets auktoriserade revisor i en skrivelse ställd till bolagets styrelse och VD som har redovisats vid senaste bolagsstämma.

Sett i ett historiskt perspektiv är ett långsiktigt ägande av bostadsfastigheter bland de mest lönande och säkra investeringar som står till buds. Detta avspeglar sig exempelvis i att marknadsvärdet på bolagets fastigheter under det senaste året ökat med 70 mkr medan gjorda investeringar under året stannat vid strax under 30 mkr. Bolagets övervärden uppgår i dag totalt till drygt 375 mkr. Att med detta som bakgrund känna oro för bolagets ekonomi eller för dess möjligheter att av egen kraft kunna utvecklas känns som en klart överdriven pessimism och försiktighet.

I bolagsstyrelsen har vi varit överens om att det av förvaltningsekonomiska skäl är angeläget att utöka bolagets förvaltade bestånd. Även detta har styrkts av bolagets auktoriserade revisor i en utredning där det anförs: ”Att bibehålla och utöka beståndet och affärsvolymen är önskvärt för att få ner förvaltningskostnaderna genom att sprida de fasta kostnaderna på den större volymen.”

Det är ofrånkomligt att hyresnivån i nybyggda lägenheter kommer att överstiga hyresnivåerna i det befintliga beståndet. (Jag har uppfattat att det har funnits samsyn i styrelsen om att det behövs fler hyresrätter på Ekerö och jag har aldrig hört den motsatta åsikten från något håll.) Men varför vill man göra sig av med hyresrätter som har en relativt sett lägre hyra för att i stället bygga nytt med högre hyresnivå.

Jag hoppas att bolagsstyrelsen lämnar politiken och i stället väljer att ägna sig sina egentliga uppgifter nämligen att verka för bolagets bästa. Politiken bör vi med förtroende lämna till politikerna i kommunhuset där den hör hemma. Och jag skickar gärna med en uppmaning till våra politiker att genom ägardirektiv tala om för oss i bolagsstyrelsen vilka förväntningar man har på bolaget.